2020年第一季度全国主要城市地价监测报告
更新时间:2020-04-30 08:06 浏览:98 关闭窗口 打印此页

  全体状况


  全国各用处地价环比、同比增速继续放缓,商服、工业地价较上一季度略有下降


  第一季度,全国地价全体运转平稳,各用处地价环比增速均坚持放缓态势。其间,商服、工业地价全国全体水平在近十年中初次呈现负添加;归纳、商服、住所地价环比增速则接连三个季度放缓。


  从环比看,全国105个首要监测城市全体地价增速为0.09%,较上一季度下降0.45个百分点。分用处看,商服、住所、工业地价环比增速依次为-0.22%、0.34%、-0.08%,较上一季度别离下降0.70、0.32、0.48个百分点。


  从同比看,全国首要监测城市全体地价较上一年同期添加2.66%,增速较上一季度下降1.11个百分点。分用处看,商服、住所、工业地价同比增速依次为1.36%、3.89%、1.72%,较上一季度别离下降1.42、1.08、0.89个百分点。其间,住所地价同比增速接连8个季度放缓,归纳、商服地价同比增速接连7个季度放缓,工业地价同比增速继续放缓。


  要点城市定基地价指数坚持安稳。该指数包含除拉萨以外的35个直辖市、省会城市和计划单列市。第一季度,以2000年为基期的要点城市归纳、商服、住所、工业均匀地价指数别离为310、299、390、229,较上一季度别离改变0、-1、0、-1个点,其间,商服地价指数初次呈现下降。


  要点监测城市包含直辖市、省会城市和计划单列市,共36个。要点监测城市归纳地价环比增速为0.17%,较上一季度下降0.25个百分点,增速接连三个季度放缓;同比增速为2.81%,较上一季度下降1.10个百分点,增速接连9个季度放缓。商服、住所、工业地价环比增速别离为-0.19%、0.36%和0.06%。其间,商服地价水平较上一季度略有下降;同比增速依次为1.59%、3.82%和1.84%。


  除长三角区域住所地价环比相等外,三大要点区域各用处地价环比、同比增速均下降


  第一季度,从环比看,三大要点区域归纳地价环比增速继续下降,长江三角洲区域、粤港澳大湾区、环渤海与京津冀区域归纳地价增速依次为-0.05%、0.20%、-0.68%,较上一季度别离下降0.14、0.42、1.29个百分点。其间,长江三角洲、环渤海与京津冀区域归纳地价水平呈现负添加。


  分用处看,长江三角洲区域商服、住所、工业地价环比增速依次为-0.34%、0%、0.10%,较上一季度别离改变-0.45、0.19、-0.24个百分点。其间,商服地价水平下降,住所地价增速在上一季度负添加的基础上相等。粤港澳大湾区、环渤海与京津冀区域各用处地价环比增速均放缓,粤港澳大湾区商服、住所、工业地价环比增速依次为-0.80%、0.68%、0.13%,较上一季度别离下降0.72、0.13、0.61个百分点。其间,商服地价接连两个季度负添加;环渤海与京津冀区域商服、住所、工业地价环比增速依次为0.13%、0.32%、-2.24%,较上一季度别离下降0.76、0.48、2.51个百分点。


  从同比增速看,长江三角洲区域、粤港澳大湾区、环渤海与京津冀区域归纳地价同比增速依次为1.0%、3.89%、3.63%,较上一季度别离下降0.70、1.67、1.75个百分点。


  分用处看,三大要点区域各用处地价同比增速均放缓。长江三角洲区域商服、住所、工业地价同比增速依次为0%、1.54%、1.16%,较上一季度别离下降1.09、0.43、0.54个百分点。粤港澳大湾区商服、住所、工业地价同比增速继续回落,较上一季度别离下降1.77、1.54、1.82个百分点,依次为0.84%、5.22%、3.81%。环渤海与京津冀区域商服、住所、工业地价同比增速依次为3.52%、4.17%、2.97%,较上一季度别离下降1.03、0.68、3.37个百分点。


  除东部区域住所地价环比增速外,各区域不同用处地价环比、同比增速均放缓


  第一季度,全国要点城市中,从环比看,东部、中部、西部区域归纳地价环比增速依次为0.07%、0.14%、0.41%,较上一季度别离下降0.16、0.38、0.32个百分点。分用处看,除东部区域住所地价增速上升外,各区域不同用处地价增速均放缓。东部、中部、西部区域住所地价环比增速依次为0.32%、0.14%、0.63%,较上一季度别离改变0.27、-0.44、-0.17个百分点。


  从同比看,东部、中部、西部区域各用处地价增速均回落。东部区域归纳、商服、住所、工业地价同比增速依次为2.48%、0.80%、3.32%、2.33%,较上一季度别离下降1.19、1.44、0.84、1.34个百分点。中部区域归纳、商服、住所、工业地价同比增速依次为3.0%、3.25%、4.06%、0.71%,较上一季度别离下降1.16、1.15、1.56、0.25个百分点。西部区域归纳、商服、住所、工业地价同比增速依次为3.45%、2.12%、4.60%、1.48%,较上一季度别离下降0.71、1.06、0.86、0.09个百分点。


  一、二、三线城市各用处地价环比、同比增速均回落


  第一季度,一线城市各用处地价水平较上一季度均有所下降,同比增速均为正向添加;二线城市各用处地价水平坚持微升,环比、同比增速放缓;三线城市商服和工业地价较上一季略有下降,住所地价正向添加,涨幅显着回落。


  一线城市,从环比看,归纳、商服、住所、工业地价水均匀较上一季度略有下降,增速依次为-0.21%、-1.04%、-0.03%、-0.06%,较上一季度别离放缓0.49、0.88、0.04、0.74个百分点。


  二线城市,归纳、商服、住所、工业地价环比增速依次为0.30%、0.04%、0.46%、0.14%,较上一季度别离下降0.18、0.56、0.05、0.20个百分点;同比增速依次为3.13%、2.01%、4.35%、1.25%,较上一季度别离下降1.0、1.52、1.22、0.22个百分点。


  三线城市,归纳、商服、住所、工业地价环比增速依次为0.01%、-0.24%、0.31%、-0.19%,较上一季度别离下降0.66、0.81、0.70、0.53个百分点;同比增速依次为2.51%、1.11%、3.98%、1.62%,较上一季度别离下降1.10、1.33、1.07、0.89个百分点。


  归纳及住所地价环比上涨的城市数量显着削减,地价水平下降的城市到达1/3


  第一季度,全国首要监测城市中,归纳地价环比为正向添加的城市64个,比上一季度削减20个。归纳地价环比增速大(等)于3%的城市2个,比上一季度削减1个;地价环比下降的城市37个,较上一季度添加19个。别的,89个城市的地价环比增速安稳在-1.0%~1.0%之间。与上一年同期相比,95个城市地价正向添加,较上一季度削减5个,同比增速超越10%的城市6个,较上一季度削减3个;地价同比下降的城市为9个,比上一季度添加5个。


  住所地价环比正向添加的城市68个,较上一季度削减16个。住所地价环比增速超越3%的城市3个,较上一季度削减3个;地价环比下降的城市34个,较上一季度添加16个。此外,84个城市的地价增速安稳在-1.0%~1.0%。与上一年同期相比,地价正向添加的城市96个,较上一季度削减3个;增速超越10%的城市9个,比上一季度削减2个;地价同比下降的城市9个,比上一季度添加4个。


  当时商场局势剖析


  突发疫情加剧阶段性压力,首要经济目标显着下降,全国地价水平全体平稳,商服、工业地价环比负添加


  第一季度,受突发公共卫生事件冲击,国际国内经济显着承压。一方面,外部商场需求全体低迷。另一方面,受新冠肺炎疫情影响,我国企业出产经营活动全体放缓,消费需求疲软,制造业、基础设施等范畴出资遭到按捺,出口冲击显着,各首要经济目标大幅下降,经济短期下行态势显着。在国内外微观经济局势影响下,全国全体地价水平平稳运转,各用处地价增速继续放缓,商服、工业地价呈现近十年来的初次环比下降。


  房地产开发出资和出售双降,相关扶持、减压方针频出,“房住不炒”定位继续,住所地价增速进一步放缓


  第一季度,房地产商场显着下挫,开发企业土地置办面积同比降幅进一步扩展至29.3%,房地产用地需求疲软。首要监测城市住所地价环比涨幅较上一季度进一步回落0.32个百分点,同比涨幅回落1.08个百分点。1月~2月,全国房地产开发出资同比下降16.3%,自2012年以来初次跌入负值区间,较2019年全年下降26.2个百分点。从房地产开发企业到位资金来看,总资金增速由正转负,降幅为17.5%。与此同时,房地产出售阶段性大幅下降,房地产开发景气指数跌破100。


  各级政府采纳灵敏方针缓解企业困局、助力商场安稳。财政部减税降费方针继续发力,人民银行深化利率商场化变革,灵敏运用多种方针东西,坚持流动性合理富余。当地层面,从供需两头密布出台方法安稳预期、提振合理自住需求,缓解企业资金压力。在供给端,上海、广州、无锡、南昌等地以延期或分期交纳土地出让金、延伸竣工时刻、调整商品房预售条件和预售资金监管、调整土地出让竞买保证金份额等方法助力企业应急脱困。在需求端,衡阳、南宁、杭州等地,聚集加大住所公积金支撑力度、放宽公积金借款条件、发放购房补助、支撑人才购房和下降人才落户门槛等方面,以支撑合理需求。


  疫情发作以来,多部分表态坚持“房住不炒”定位不变,不将房地产作为短期影响经济的手法。海南省继续全域限购方针,广州市出台开展住所租借商场奖补方法。此外,驻马店、广州、宝鸡等城市触及放宽限购、限贷的方针条款被快速撤回。


  首要监测城市土地供给环比、同比减量,住所、工矿仓储用地供给环比降幅显着


  第一季度,全国105个首要监测城市建造用地供给面积3.70万公顷,环比削减64.84%,同比削减15.65%。其间商服、住所、工矿仓储用地和交通、水利基础设施等其他用地别离供给约0.33、0.82、1.11、1.44万公顷,环比别离削减34.01%、49.25%、43.87%、77.58%,同比别离削减4.33%、10.81%、22.83%、14.51%。房地产用地供给面积1.15万公顷,环比削减45.63%,同比削减9.04%。保证性住所用地供给面积约为0.13万公顷,环比削减60.13%,同比添加46.11%。


  从供地结构来看,商服、住所、工矿仓储用地和交通、水利基础设施等其他用地供给量占建造用地供给总量的份额别离为8.96%、22.15%、29.90%、39.00%。


  分城市类型来看,第一季度,一、二、三线城市各类用地供给量环比均下降。同比方面,除一线城市商服用地和三线城市其他用地外,城市各类用地供给量同比均下降。


  后期走势剖析


  第二季度,在国内疫情管控作用进一步安定的景象下,跟着中心一系列扩内需、稳出资方针的施行,商场活跃度将有所上升,出资、消费目标有望转好,但疫情的全球延伸直接影响经济康复进程,下行压力仍然严峻。杂乱局势下,微观层面将愈加注重在各范畴发挥好深化变革的长效作用与救助性方法的短期作用,土地及房地产商场继续调整,各地调控方针的灵敏性、针对性增强。估计第二季度全国城市地价稳中小幅动摇,部分城市住所地价增速继续回落,商服、工业地价的调整起伏或将相对显着。(我国疆土勘察规划院城市地价动态监测组)


  来历:我国自然资源报


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